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这个楼盘，刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知！
前几天伟哥写过一篇文章，关注度非常高！
注意！北京楼市终于开启全面“不限价”时代
结论很简单：北京楼市经过持续3年多最严格的调控后，市场基本见底！
截止日前，北京合计有7宗住宅用地等待出让，一直到9月2日，这些地块有一个共同特点：不限价！
1
市场预期见底，如何寻找“稀缺”？！
▽
北京楼市已经进入了全面不限价时代！（虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性，但总体看，2020年，北京住宅土地的不限价已经全面开启）从2020年下半年开始，北京限竞房供应量就基本进入尾声，而不限价商品房的供应逐渐将成为北京市场的绝对主流！
土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表，北京楼市又是全国楼市的风向标，因此每一次的北京热门地块的土拍都会引起轰动，这将决定未来全国的楼市走向，北京土拍牵动着每一个刚需和投资客的心。
从已经成交的43宗不限价住宅土地看，大部分位置并不算好，但楼面价很多都在5万以上，也就代表着，未来北京一年左右时间，起码将有10个以上的10万+新豪宅入市。
这种情况下，北京还有什么项目是稀缺的？谁还能定义市场的性价比？
2
海淀最后的“5”字头！
▽
海淀430.8平方公里的面积，尽管只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校最密集的地区，共有包括北京大学、清华大学在内的78所高等学府。
而且和其他区县不一样的是，海淀人有一个浓郁的区域情节，不论是老海淀人还是新海淀人，海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，对海淀的整体环境情有独钟，很难离开海淀去别的地方置业。
海淀区域的供应已经多年稀缺，而且从已经成交的土地看：当下等待上市的住宅项目将以10-15万的单价为主！
唯一的“5字头”项目只有京投发展·岚山。从项目本身的地段看，海淀的地铁盘就已经决定了项目的价值！坐拥地铁16号线，而且是首站的地铁上盖项目！
北京地铁16号线是一条贯通南北的地铁骨干线，途经海淀、西城、丰台三个行政区。有着数目众多的换乘站，大约是13个,其中包括了西北旺、苏州街、国图、丽泽商务区等多个经济、生活热点区域！
作为地铁上盖项目，这也已经是第四代，第一代的1号线四惠车辆段，第二代的8号线平西府车辆段，就是平西府的公园悦府项目，第三代的6号线慈寿寺琨御府上盖。品质越来越高，商业、交通、办公、居住的融合也越来越好！
第四代，不光有了更为丰富的应对震动、噪音、安全等诸多问题的解决方案，同时建筑还能更好的与地铁、商业配套、周边自然景观环境相衔接，使得车辆段上盖变成了一座立体的TOD智慧生态圈。
楼体外观效果图
42栋4-9层的板楼洋房，这在海淀已经可以说是绝无仅有的稀缺，楼栋错落排布楼间距40-50米，真正的品质舒适社区。
下沉归家迎宾花园效果图
项目主要的两种户型：
89平米两居整体上各个房间面积都比较适中，不会太过狭窄。户型整体南北通透且全明，南侧二面宽，客厅面宽3米6。入口正对玄关，私密性较好。整体居住动线合理，而且相比其他同类型项目，户型相对更加舒适，次卧能达到11.2平。
123㎡户型是三居两卫，也是全明格局，客厅5.5米的大面宽，主卧有独立的卫生间和衣帽间，同样玄关的设计非常合理，保证了户型的私密性，双全屋高达7扇窗户，也保证了通风通透的居住舒适性！
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