这个楼盘,刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知!
发布时间:2021-01-26 21 来源: 互联网

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这个楼盘,刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知!

大伟看楼市 大伟看楼市 2020-08-06

前几天伟哥写过一篇文章,关注度非常高!

注意!北京楼市终于开启全面“不限价”时代


结论很简单:北京楼市经过持续3年多最严格的调控后,市场基本见底!

截止日前,北京合计有7宗住宅用地等待出让,一直到9月2日,这些地块有一个共同特点:不限价!


  1  

市场预期见底,如何寻找“稀缺”?!

北京楼市已经进入了全面不限价时代!(虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性,但总体看,2020年,北京住宅土地的不限价已经全面开启)从2020年下半年开始,北京限竞房供应量就基本进入尾声,而不限价商品房的供应逐渐将成为北京市场的绝对主流!

土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表,北京楼市又是全国楼市的风向标,因此每一次的北京热门地块的土拍都会引起轰动,这将决定未来全国的楼市走向,北京土拍牵动着每一个刚需和投资客的心。

从已经成交的43宗不限价住宅土地看,大部分位置并不算好,但楼面价很多都在5万以上,也就代表着,未来北京一年左右时间,起码将有10个以上的10万+新豪宅入市。


这种情况下,北京还有什么项目是稀缺的?谁还能定义市场的性价比?

影响了过去2年的限竞房在退潮,北京累计供应限竞房已经超过7万套,而土地到目前一共供应了1000万平米,大约也就是10万套,限竞房可以说已经过了井喷期,后续虽然依然有零星土地供应,但限竞房撤退已成定局:

这种情况下,110多个限竞房项目中占比非常少的少数优质项目越来越值得“聪明人”选择!

  2  

海淀最后的“5”字头!

什么房子值得选?当下对于购房者来说,买房的选择很多,但限竞房里面真正好的选择并不多:
1:地段必须有成长性,各种配套齐全。必须有地铁!
2:性价比高,价格必须有竞争优势。
3:区域相对稀缺,如果扎堆同质产品的话,尽量优选。
4:品质必须高!

从当下市场看,全北京最值得等还未入市的限竞房一共有3个项目,其中2个存疑,一个即将入市:分别是:永定府、天恒学院里、京投发展·岚山!前两个项目是不是会入市不明确,京投发展·岚山作为2020年最值得期待的城区海淀的5字头商品房,值得市场期待!

首先:地铁上盖盘!看地段与配套的价值
伟哥本人也算是半个海淀人,孩子在海淀上学。上风上水上海淀,对于房地产的地段论来说,海淀应该是最能诠释“不缺”的一个区域。不论是环境资源还是人文资源、经济发展潜力,海淀都无可挑剔。

海淀430.8平方公里的面积,尽管只占到北京面积的2.53%,却是全国高等院校最密集的地区,共有包括北京大学、清华大学在内的78所高等学府。

而且和其他区县不一样的是,海淀人有一个浓郁的区域情节,不论是老海淀人还是新海淀人,海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结,对海淀的整体环境情有独钟,很难离开海淀去别的地方置业。


作为GDP的富矿,海淀区也一直是高端住宅的集中地,从过去的成交历史看,海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。从海淀楼市的走势看,全海淀只有2000套库存,而且剔除其中开发商自有,海淀已经进入房地产新增供应末期。

海淀区域的供应已经多年稀缺,而且从已经成交的土地看:当下等待上市的住宅项目将以10-15万的单价为主!

唯一的“5字头”项目只有京投发展·岚山。从项目本身的地段看,海淀的地铁盘就已经决定了项目的价值!坐拥地铁16号线,而且是首站的地铁上盖项目!

北京地铁16号线是一条贯通南北的地铁骨干线,途经海淀、西城、丰台三个行政区。有着数目众多的换乘站,大约是13个,其中包括了西北旺、苏州街、国图、丽泽商务区等多个经济、生活热点区域!

整个岚山项目是建设在北安河地铁车辆段上面的地铁上盖项目,是一座30万平米的大型TOD城市综合体,未来将打造成集休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的“立体城市”。

北京地铁16号线北安河站北侧的效果图

作为地铁上盖项目,这也已经是第四代,第一代的1号线四惠车辆段,第二代的8号线平西府车辆段,就是平西府的公园悦府项目,第三代的6号线慈寿寺琨御府上盖品质越来越高,商业、交通、办公、居住的融合也越来越好!


第四代,不光有了更为丰富的应对震动、噪音、安全等诸多问题的解决方案,同时建筑还能更好的与地铁、商业配套、周边自然景观环境相衔接,使得车辆段上盖变成了一座立体的TOD智慧生态圈。

京投发展・岚山鸟瞰效果图
其次:配套完善,教育资源丰富!
紧邻北清路,是北清路的西起点;东侧2站地到稻香湖,4站地到永丰;

地铁拉近了各种周围配套,非常完善!而且项目本身就有接近2万平米的立体商街。将来可以在小区周围就能解决衣食住行各种问题。

环境优美,在北京想买地铁房不难,但想要环境优美+地铁盘的,到目前为止只有京投发展·岚山。

项目定址大西山浅山风貌区,处于全城最富意蕴的名胜景观中,社区内是小公园,社区外是大公园:鹫峰森林公园、凤凰岭、阳台山、大觉寺近在咫尺,京密引水渠、翠湖国家城市湿地公园环伺周围,形成京西氧源“绿肺”所在。离尘不离城!享受城市的便捷又能拥有真正美好的窗外景色!

另外对于购房者最关注的教育问题,在海淀这个教育富矿,岚山项目北侧一路之隔在5月底刚刚获批了9年一贯制学校(小学初中),该校规划36个班,预计为名校——北京十一学校北安河分校。

十一学校是什么概念?
北京市十一学校原为中央军委子弟学校,是北京市市重点学校,也是全国人民都知道的“海淀教育六小强之一”!

以2020年的北京高考成绩为例:十一学校在全北京名列前茅:
最高分711分,清北裸分上线人数31人(687+),预计北清录取人数可达60+(不含北医,艺术特长和留学生)

670分以上80人,占全北京市670分(1112)以上的7.2%
660分以上137人,占全北京市660分(1776)以上的7.7%
650分以上183人,占全北京市650分(2596)以上的7.1%

第三:过硬的品质!5字头的海淀“性价比”洋房
500万在海淀能买到靠地铁的89平米两居,700万就可以买到123平米的三居,这已经代表性价比!

除了这些,项目本身的品质也可圈可点:

楼体外观效果图

42栋4-9层的板楼洋房,这在海淀已经可以说是绝无仅有的稀缺,楼栋错落排布楼间距40-50米,真正的品质舒适社区。

下沉归家迎宾花园效果图

项目主要的两种户型:

89平米两居整体上各个房间面积都比较适中,不会太过狭窄。户型整体南北通透且全明,南侧二面宽,客厅面宽3米6。入口正对玄关,私密性较好。整体居住动线合理,而且相比其他同类型项目,户型相对更加舒适,次卧能达到11.2平。

123㎡户型是三居两卫,也是全明格局,客厅5.5米的大面宽,主卧有独立的卫生间和衣帽间,同样玄关的设计非常合理,保证了户型的私密性,双全屋高达7扇窗户,也保证了通风通透的居住舒适性!


楼市断供的海淀如何留住源源不断的海淀人?!
不论对于新海淀人还是老海淀人,买房考虑的很多,可能需要一个给父母安居的环境优美房,可能需要一个给子女的优质教育配套房,可能需要给爱人一个方便购物的房产,更需要给自己一个通勤方便的安居房。

这些在京投发展・岚山都能来解决!
洋房社区+最好的海淀教育+16号线的地铁上盖+周围优美的环境+项目本身丰富的配套。

京投发展・岚山用海淀高品质地铁洋房住宅才“5字头”单价刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知!重新定义了2020年北京楼市的“稀缺+性价比”!

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